پیش فروش مسکن ملی

پیش فروش مسکن به معنای فروش واحد‌های مسکونی قبل از اتمام ساخت و سپس تحویل دادن آن به خریدار است. این معمولاً در پروژه‌های ساخت و ساز بزرگ انجام می‌شود که هنوز به پایان نرسیده‌اند. افرادی که به دنبال خرید ملک هستند، می‌توانند از این فرصت استفاده کنند تا واحد مسکونی را با شرایط و قیمت مناسب‌تری خریداری کنند.

برخی نکات کلیدی در مورد پیش فروش مسکن عبارتند از:

مشاوره حقوقی:

هنگام شرکت در پیش فروش مسکن، مهم است که مشاوره حقوقی بگیرید تا شرایط و قوانین قرارداد را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که مشکلاتی در آینده به وجود نخواهد آمد.

پیش پرداخت:

معمولاً در مراحل ابتدایی پیش فروش، مشتری باید یک مبلغ به عنوان پیش پرداخت (همچنین به نام وام گذاری معروف) پرداخت کند.

تاریخ تحویل:

در قرارداد، تاریخ تحویل دقیق باید مشخص شده باشد. در صورت تاخیر در تحویل، توافق کنید که آیا جریمه‌ای برای فروشنده وجود دارد یا خیر.

تجهیزات و ویژگی‌ها:

مطمئن شوید که در قرارداد ویژگی‌ها و تجهیزات مورد انتظار (مانند آشپزخانه، حمام و …) به دقت توضیح داده شده‌اند.

رعایت نکات محیط زیستی:

در بعضی موارد، شرایط محیط زیستی نیز در قراردادها در نظر گرفته می‌شوند.

ضمانت‌نامه سازنده:

 بررسی کنید که چه نوع ضمانت‌نامه‌ای برای کیفیت ساخت برای شما در نظر گرفته شده است.

پیش فروش مسکن ملی

مشکل تورم در سال های اخیر بر بخش های مختلف اقتصادی تاثیر گذاشته و باعث افزایش بیش از انداره قیمت ها شده است. این افزایش تورم در بازار مسکن هم تاثیر به سزایی داشته است. با تلاش دولت، سایت ها و سامانه هایی تاسیس شده تا بتواند اندازه این بازار بحران زده را کنترل کنند. از جمله این سایت ها می توانیم به سایت وام خانه اولی و سامانه املاک و اسکان و همچنین عملی ساختن طرح های ارائه شده، اشاره کرد.

از جمله طرح های دولتی که به حل بحران مسکن کمک کرد، طرح مسکن ملی می باشد، که از طریق سامانه ملی مسکن میتوانید ثبت نام نمایید. قطعا دریافت وام و تسهیلات مسکن ملی برای قشر ضعیف جامعه می باشد به همین دلیل، دولت شرایط خاصی را به عنوان شرایط تهران و شهرستان ها در نظر گرفته است.

ثبت نام کنندگان باید توجه داشته باشند که حتما دارای شرایط اعلامی بیان شده در سامانه مسکن ملی باشند، در صورتی که هر کدام از این شرایط را نداشته باشند امکان ثبت نام و دریافت وام را نخواهند داشت.

در این مقاله ابتدا شرایط ثبت نام مسکن ملی 1402 را برای شما کاربران توضیح می دهیم و پس از آن شرط های مالکیت ملک، وضعیت تاهل و همینطور استفاده از تسهیلات ملی، شرط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا و بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی 1402 را بیان می کنیم.

شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲

همینطور که قبلا اشاره کردیم، ازجمله تلاش های دولت برای کنترل بازار بحرانیه مسکن می توانیم سامانه ثمن نهضت مسکن، جهت عملی ساختن طرح های ارائه شده، را نام ببریم.

طرح دیگر دولت که به خانه دار شدن قشر ضعیف کمک کرد، طرج مسکن ملی که ثبت نام آن از طریق سامانه ملی مسکن صورت می گیرد.

سامانه مسکن ملی مانند دیگر سامانه ها که برای ثبت نام شرایطی را تعیین می کنند این سامانه هم از این قاعده مستثنی نیست و شرایطی را برای ثبت نام کنندگان برای دریافت تسهیلات در نظرگرفته است.از جمله این موارد، شرایط مربوط به تهران و شهرستان ها می باشد.

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی در سایت مسکن ملی، از آنجا که تسهیلات مسکن ملی 1402، برای کمک به خانه دار شدن قشر ضعیف جامعه، تاسیس و راه اندازی شده، باید ثبت نام کنندگان تهران و سایر شهر ها، دارای شرایط تهران و شهرستان ها بوده که عدم توانایی مالی شخصی آن ها، برای ساخت و خرید مسکن را ثابت نماید.

بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی در سامانه مسکن ملی، شرایط ثبت نام مسکن ملی، مانند شرایط  ثبت نام طرح جهش تولید مسکن است که به طور خلاصه، شامل موارد زیر می باشد:

متقاضی و افراد تحت تکفل او، در 5 سال اخیر، نباید مالک هیچ گونه زمين مسكونی يا واحد مسكونی باشند و از تاريخ 22/11/1357، از امكانات و تسهيلات دولتی یا عمومی غیر دولتی، برای خريد و يا ساخت مسکن  هیچ استفاده ای نكرده باشند. همینطور، از ابتدای سال 1384 تا كنون، از سيستم بانكی کشور، وام و تسهيلات ساخت يا خريد مسكن  هم دریافت نکرده باشند.

متقاضی، باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد.

متقاضی، باید در شهر مورد تقاضا، حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد.

همچنین متقاضی، شرایط توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی ۱۴۰۲ را داشته باشد. در صورتی که بتواند، حداقل 400 ميليون ريال در مرحله اول اجرای طرح مسکن ملی، سپرده گذاری کرده و اقساط ماهیانه بانکی این تسهیلات را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، پرداخت نماید.

  شرایط وضعیت تاهل متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی 1402

زمانی که از سوی دولت سامانه ای با هدف کمک به قشر ضعیف جامعه تاسیس گردیده است و امکاناتی مانند، ثبت نام وام ودیعه مسکن را برای شهروندان فراهم آورده، لازم است متقاضیان ثبت نام، برای اینکه بتوانند از این امکانات استفاده کنند، دارای شرایط ویژه آن سامانه بوده تا با احراز شرایط، موفق به دریافت تسهیلات مورد نظر گردند.

 این قاعده، در مورد ثبت نام مسکن ملی 1402 نیز صادق است.

از جمله شرایط تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی 1402، می توانیم به این مورد اشتاره کنیم : که ثبت نام کنندگان، حتما باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند و افراد مجرد، قطعاامکان ثبت نام در طرح مسکن ملی را نخواهند داشت، مگر در مواردی که استثنا شده باشد. استثنائات شرط تاهل یا سرپرست خانوار بودن شرایط ثبت نام مسکن ملی 1402، عبارتند از :

زنان مجرد خودسرپرست، به شرط اینکه حداقل، 35 سال سن داشته باشند.

زنان مطلقه، از شرط تاهل برای ثبت نام مسکن ملی، معاف بوده و ثبت نام این گروه از افراد، در این طرح، مانعی ندارد.

مردان مجرد بالای 23 سال تا 40 سال، به شرط ارائه تعهد نامه محضری، مبنی بر ارائه عقد نامه رسمی تا پیش از زمان انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی.

نخبگان علمی کشور، در صورتی که معرفی نامه بنیاد ملی نخبگان کشور را ارائه نمایند.

معلولین جسمی و حرکتی، در صورتی که سن آن ها، حداقل 20 سال بوده و معرفی نامه سازمان بهزیستی کشور را ارائه نمایند.

زنان متاهل، درصورتی که تعهد نامه محضری پذیرش شرایط واگذای طرح اقدام مسکن ملی به همسر را از طرف همسر خود، ارائه نمایند، به شرط اینکه اطلاعات فرم ج، به نام متقاضی و همسرشان تکمیل شده و همچنین، دارای سایر شرایط تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی 1402 باشند.

پس از توضیح در مورد شرایط وضعیت تاهل متقاضی، برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲ قصد داریم در ادامه درباره شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲ صحبت کنیم و بگوییم که شرایط تهران و شهرستان ها در 1402، در این حیطه، به چه شکل خواهد بود.

شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲

در مورد ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲ باید این نکته را در نظر بگیرید، که این طرح، فقط برای کمک به خانه دار شدن اقشار ضعیف طراحی شده که با منابع مالی شخصی، توانایی ساخت یا خرید مسکن و خانه مناسب برای خود و خانواده خود ندارند، افرادی که برای ثبت نام در این طرح اقدام می کنند، خود، دارای خانه یا مسکن نباشند و این شرط مهم، از جمله شرایط تهران و شهرستان ها 1402، برای ثبت نام و قبولی، در این طرح است.

البته این را باید در نظر داشته باشید که نداشتن مسکن در تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی سال ۱۴۰۲ کافی نیست و ثبت نام کنندگان این طرح، لازم است تا دارای شرایط دیگری نیز در این زمینه باشند. به همین دلیل، در این بخش، به بررسی شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، برای ثبت نام مسکن ملی 1402 پرداخته که عبارتند از :

متقاضی و افراد تحت تکفل او، در 5 سال گذشته، مالک هیچ گونه زمين مسكونی يا واحد مسكونی نباشند.

متقاضی و افراد تحت تکفل او، از تاريخ 22/11/1357 از هيچ يک از امكانات و تسهيلات دولتی یا امكانات و تسهيلات نهادهای عمومی غیر دولتی برای خريد و يا ساخت مسکن هم استفاده نكرده باشد.

متقاضی و افراد تحت تکفل او، از ابتدای سال 1384 تا كنون، از سيستم بانكی کشور، وام و تسهيلات ساخت يا خريد مسكن دریافت نکرده باشند.

نتیجه گیری

وام مسکن ملی، توسط دولت یا سازمان‌های مالی در برخی کشورها به منظور کمک به افراد برای خرید یا ساخت مسکن در نظر گرفته می‌شود. این نوع وام برای کاهش بار مالی بر دوش خریداران مسکن و تسهیل فرآیند خرید یا ساخت خانه به کار می‌رود. در ایران نیز، جهت کمک به بهبود اوضاع مسکن، این وام برای تهران و سایر شهرهای کشور به مقادیر متفاوتی در نظر گرفته شده است.