همه افراد می توانند و توصیه می شود که قبل از انجام هر معامله یا اقدام قانونی، مالی و غیره با وکیل متخصص در آن حوزه مشورت کند. هزینه ای که بابت مشاوره به وکیل می پردازید به مراتب ارزان تر و مطمئن تر از زمانی است که اختلاف و مشکل حقوقی رخ داده باشد و بعد بخواهید با وکیل دادگستری مشورت کنید. بنابراین قبل از انجام هرگونه معامله حقوقی نه تنها می توانید با وکیل مشورت کنید و از زوایای حقوقی قرارداد اطلاع مناسب پیدا کنید بلکه حتی می توانید از ابتدا تا انتهای کار یعنی خرید و فروش رسمی کاشانه در دفترخانه از مشاوره و همکاری حضوری وکلا استفاده کنید.

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت نامه باطل می شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به واسطه باطل شد وکالت نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می شود.

همان طور که در پاسخ سوال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.

بله اما مسیر سختی را قطعاً باید طی کنید مگر اینکه اسناد و مدارک کافی مانند رسید پرداخت وجه یا واریز به حساب و معرفی شهود حاضر در جلسه مذاکره و معامله را به دادگاه اعلام نمایید تا پس از بررسی و احراز واقعیت رأی به اثبات مالکیت و وقوع عقد بیع صادر شود.

زمان بازداشت مهم است. اگر قبل از معامله باشد امکان رفع بازداشت تا تعیین تکلیف علت بازداشت میسر نیست و حتی معامله املاک بازداشتی باطل و بی اثر است. اما اگر بازداشت پس از وقوع عقد و معامله باشد، خریدار می تواند ضمن الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک از دادگاه تقاضای رفع بازداشت و ابطال اجرائیه را بخواهد.

شاید این مطالب برای شما جالب باشد:

آیا بوتاکس باعث پف چشم میشود؟

هزینه عمل بلفاروپلاستی سال 1402

مراقبت های خدمات زیبایی

نتیجه گیری

در خرید یک ملک، مسائل حقوقی بسیار اساسی و حیاتی هستند. توجه به اقسام حقوقی خرید، بررسی دقیق مدارک و وضعیت حقوقی ملک، و مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص اموری بسیار حیاتی است. همچنین، باید به نکاتی مانند وضعیت مالی، مالکیت مستقیم یا مشترک، و حق استفاده ملک توجه داشت. در نهایت، از اطمینان حاصل شده باشد که تمامی مراحل حقوقی و مالی خرید ملک به درستی انجام شده است تا مشکلات آینده را پیشگیری کرده باشید.