بزرگترین و بهترین سایت املاک کشور

راز افزایش 80 درصدی مشاوران املاک..

اخبار, دانستنی ها, دکوراسیون, دیدنی ها, مقالات 1394/03/03

کار کمتر، سود بیشتر. این شعاری است که در سال های اخیر عموما جوانانی که دنبال طی کردن ره صد ساله در یک شب هستند، دنبال آن می گردندو واقعا عجیبه است

بر خلاف آنکه نسل های قبل ، کار زیاد و پرمشقت را عاملی برای درآمد و رفاه بیشتر می‌دانستند، امروزی ها اما ترجیح می دهند با حداقل کار ، بیشترین درآمد را داشته باشند. از این رو، مشاغلی همچون دلالی یا بنگاه داری مسکن، در این سال های اخیر رونق فراوان داشته و در این میان برخی سیاست های دولتی نیز بر میل به کم‌کاری دامن‌زده است. اینکه عمده جوانان ایرانی به دنبال راهی میان بر برای رسیدن به سود کلان می گردند و کمتر در اندیشه‌های آنان ، اشتغال مولد، کارآفرینی و تولید جایگاه دارد واقعیتی تلخ است که می توان با نگاهی به بنگاه‌های معاملات ملکی به آن پی برد. افراد بنگاهی که برای معرفی خریدار به فروشنده یا مستاجر به مالک، حق دلالی می گرفت و این رویه سال ها ادامه داشت تا همین چند سال گذشته که همه چیز تغییر کرد و کار به جایی رسید که اگر خریدار و فروشنده از طریق روزنامه هم یکدیگر را پیدا کنند باید اول بروند به بنگاهی محله پول بدهند و بعد برای تنظیم سند راهی محضر شوند! موضوع دقیقا همین است. از آن هایی که در این چند سال خانه ای خریده یا فروخته اند سوال کنید تا مطمئن شوید! اما واقعا چرا؟ چون یکی از مدارک لازم برای نقل و انتقال ملک در دفتر خانه، مفاصا حساب مالیاتی است. یعنی باید مالیات دولتی را بدهید تا بتوانید خانه‌تان را بفروشید.در دولت گذشته به دلایلی که توضیح داده خواهد شد گرفتن مالیات را مشروط به مراجعه به بنگاه کردند. در واقع اگر دو طرف معامله از طریق آگهی روزنامه یکدیگر را پیدا کرده بودند ، برای نقل وانتقال قطعی در محضر باید اول می رفتند و مالیات پرداخت می کردند اما اداره مالیات از آنها کد رهگیری مشاور املاک را در خواست می کرد و بدون این کد مالیات نمی‌گرفت! آنها هم مجبورند دست از پا دراز تر بروند سراغ بنگاهی محل، هر چه خواست بپردازند تا کاغذی برایشان بنویسد. کاغذی که به آن ها اجازه پرداخت مالیات را می دهد! این اتفاق باعث شد اگر مشاوران املاک پشت میز خود پا روی پای هم می انداختند و چای می خوردند، در آمد داشتند. هر کسی می خواست معامله ای انجام دهد، کارش به آن ها می افتاد. حالا فرقی نمی کرد در رساندن دو طرف معامله نقشی داشته باشند یا خیر. این نان به قدری برای آن ها مزه کرد که تعداد دفاتر مشاور املاک تنها در 5 سال 80 درصد اضافه شد و نانوا و خیاط و مکانیک، شغل مشاور املاک را برای خود انتخاب کردند و جوانان بسیاری نیز خود را در دامن این شغل دیدند. سند مشاوران املاک با سند دست‌نویس فرقی ندارد خریدار را به فروشنده معرفی می کردند و حق دلالی خود را می گرفتند و تمام. کار دفاتر مشاوره املاک کاملا مشخص بود.اما مشکل از زمانی آغاز شد که بنگاه های معاملات ملکی شروع به نوشتن سند کردند. سندهایی که با وجود هولوگرام و کد رهگیری و سر برگ، از نظر قانونی با همان کاغذ دست نویس معمولی که در خانه نوشته می شود هیچ فرقی ندارد و سند عادی محسوب می شود. خیلی از مردم که دل به این اسناد خوش کرده اند و برای داشتن این اسناد هزینه های هنگفت می پردازند از چنین موضوعی بی خبرند. این اتفاق زمانی رو به وخامت گذاشت که دولت گذشته مردم را به مراجعه به دفاتر مشاورین املاک ملزم کرد. اگر خریدار و فروشنده از طریق آگهی هم یکدیگر را پیدا کنند، مجبور می شوند سری به بنگاهی محل بزنند و دست به جیب بشوند تا معامله آن ها در بنگاه ثبت شده و کد رهگیری بگیرند. اگر یک راست راهی دفاتر اسناد رسمی بشوند چه می‌شود؟ یکی از مدارکی که سر دفتر از آنها برای ثبت سند رسمی درخواست می کند، مفاصا حساب دارایی است و اداره دارایی هم بدون کد رهگیری مشاور املاک، مالیات رادریافت نمی‌کند! الزام مردم به مراجعه به دفاتر مشاورین املاک هزینه هایی را به آن ها تحمیل کرد که نارضایتی‌هایی را به‌دنبال داشت.این موضوع چندی است که در پی شکایت شاکی خصوصی از سوی هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال شد تا از مراجعه مردم به محل مشاوران املاک صرفا برای اخذ کد رهگیری کاسته شود و به این نحو برخی از مشکلات و نارضایتی های مردم برطرف شود. دولت گذشته دلال بازی را رونق داد! احمد علی سیروس، عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران در این باره به خبرآنلاین چنین توضیح می دهد: دولت گذشته سعی داشت اطلاعات املاک برخی افراد را برای اهداف خاص به دست آورد اما قوه قضاییه چنین امکانی را به منظور حفظ امانت شهروندان در اختیار قوه اجرایی قرار نداد. از این رو دولت گذشته تصمیم گرفت با الزام کد رهگیری، شاید نانی را در سفره بنگاهی ها بگذارد تا آن ها هم بانک اطلاعاتی ایجاد کنند تا احتمالا هر وقت بخواهد به آن دسترسی داشته باشد. به گفته سیروس، هدف ظاهری از ایجاد این بانک اطلاعاتی جلوگیری از سوداگری مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی بود. اما درحالی که اگر اسم شخصی در بانک اطلاعاتی وارد شود، چگونه می توان از فعالیت اقتصادی او جلوگیری کرد یا جلوی فرار مالیاتی او را گرفت ضمن اینکه مردم هرگز از مالیات ناچیز نقل و انتقال فرار نکرده اند. زیرا مالیات نقل و انتقال طبق ماده 59 قانون مالیات بر مستقیم، طبق ارزش معاملاتی است. زمانی مردم به فرار مالیاتی و عدم تنظیم سند علاقه‌مند می شدند که با موانع خاصی ازجمله ندادن مفاصاحساب، موانع متعدد اداری برای بازدید و طولانی شدن مراحل اداری روبه رو می شدند. به گفته برخی کارشناسان یکی از اهداف ایجاد کدرهگیری، برای برنامه ریزی های کلان کشوری بود، اما عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران معتقد است نه تنها این هدف محقق نشد که دولت را هم منحرف کرد. او در این باره توضیح می دهد: طبق آمار موجود 25 تا 30 درصد از خریداران و فروشندگان از طریق آگهی وغیره یکدیگر را پیدا می کنند. این افراد بعد از این که با یکدیگر توافق می کنند تنها برای گرفتن کد رهگیری سراغ مشاور املاک می روند. به همین دلیل به خاطر پرداخت حق الزحمه کم‌تر و مشاوران املاک هم به دلیل پرداخت کم‌تر مالیات، رقم معامله را کم تر رقم واقعی ثبت می‌کنند.لذا بایک بانک اطلاعاتی مواجه هستیم که نشان می دهد دریک مجتمع مسکونی یکدستگاه آپارتمان 300 میلیون تومان معامله شده لکن چند روز بعددرهمان مجتمع آپارتمان دیگری باهمان متراژ 200 میلیون تومان معامله شده است‌. با مشکل به وجود آمده و برنامه ریزی اشتباه کمیته مسکن هیات دولت، مشاوران املاک هزینه دلالی ای را دریافت می کردند که استحقاق آن را نداشتند. سیروس در خصوص حمایت دولت نهم و دهم از بنگاه ها در دلال بازی می گوید: کدرهگیری مردم را ملزم به پرداخت کمیسیونی می کرد که علی رغم ماده 348 قانون تجارت وقت که هیچ حق الزحمه ای به مشاور املاک تعلق نمی گرفت ولی مجبور بودند طبق همان تعرفه یا کمتر پول پرداخت کنند که عملا موجب نارضایتی گسترده مردم شد و در دیوان عدالت اداری شکایتی به این مضمون مطرح شد که نشان از گسترش دلال‌بازی داشت. افزایش 80 درصدی صنف املاک سیروس به آمار اتحادیه صنف مشاورین املاک اشاره می کند و می گوید: آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال 92 با رشد 80درصدی مواجه شد و به 124هزار مشاور املاک رسید.آنگونه که عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران می گوید 80 درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش 80 درصدی خدمات بالقوه کشور و گرایش مشاغل و حرفه های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شد. هیات عمومی دیوان عدالت اداری، در پی شکایت فردی از سازمان امور مالیاتی، به این قضیه ورود کرد و پس از بررسی و گرفتن نظرات کارشناسی ازجمله از کانون سردفتران و دفتریاران، بخشنامه را باطل کرد. ولی هنوز سازمان امور مالیاتی تمکین نکرده ومعتقد است مصوبه کمیته مسکن هیات وزیران درخصوص الزام حوزه های مالیاتی به اخذ کد رهگیری ابطال نشده است.عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران معتقد است که وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است و در جایگاه خود نقش مهمی ایفا می کنند، اما از نظر حاکمیتی و امور اجتماعی، قولنامه ها در جایی باید تنظیم شود که تبعات کمتری برای مردم داشته باشد و مجبور نشوند بعد از تنظیم سند قولنامه و ردوبدل شدن مبالغی پول به دادگستری ها مراجعه کنند. به گفته وی، قانون پیش فروش ساختمان به صراحت اعلام کرده است که بنگاه‌ها حق نوشتن قولنامه را ندارند و فقط در دفاتر اسنادرسمی باید قرارداد پیش فروش نوشته شود و بنگاه ها حق تنظیم هیچگونه قراردادی را ندارند. باوجود قانونمند شدن این موضوع امامتاسفانه این بحث همچنان مسکوت و حل نشده باقی مانده ومسئولینی که به‌موجب آیین نامه وقانون پیش فروش مکلف به تدوین دستورالعمل های مربوطه هستند در این امر تعلل می کنند. با وجود اینکه دیوان عدالت اداری رای داده که پرداخت مالیات هنگام نقل‌و انتقال مسکن نیازی به مراجعه به بنگاه ندارد اما اداره مالیات همچنان بر رویه دولت گذشته پیش می رود. اگر شما بخواهید خانه همکارتان را بخرید باید حق بنگاهی محله را هم بپردازید هر چند در این معامله نقشی نداشته است! این رویه اگر ادامه یابد بی شک بسیاری از اصناف و حتی جوانان را به سمت بنگاهی شدن و دلالی پیش می برد…

بدون برچسب

283 بازدید کل ، 1 امروز

  

ارسال نظر

  • بررسی عوامل موثر در قیمت گذاری مسکن

    با در 1394/03/04 - 0 نظرات

        چکیده تعیین و برآورد قیمت مسکن در مناطق شهری از اهمیت زیادی برای برنامه ریزان وتصمیم گیران برخوردار است. این برآورد به ویژه اگر بتواند سهم عوامل تاثیرگذار در ارزش املاک را به خوبی منعکس نماید، می تواند در برنامه ریزی وتصمیم گیری در بسیاری از سیاست های شهری و منطقه ای مورد […]

  • کوه صفه

    با در 1394/03/04 - 1 نظرات

    پارک کوهستانی صفه در جنوب شهر اصفهان، بر روی کوه صفه، در جنوب تقاطع بزرگراه های شهید اقارب پرست و شهدای صفه واقع شده است که دسترسی به آن بسیار آسان است. بلندترین نقطه ارتفاعی این مجموعه، ۲۲۵۷ متر می باشد. این کوه از شمال به جاده کمربندی، از غرب به کوههای تخت رستم و دره خان، […]

  • ۷ اصل کلیدی سرمایه گذاری در ملک های ایران

    با در 1394/03/04 - 0 نظرات

    ۷ اصل کلیدی سرمایه گذاری در ملک سرمایه گذاری در ملک یکی از متداول‌ترین نوع سرمایه‌گذاری از سال‌های قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌های مازاد خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیه‌شان می‌کنند، استفاده از این سرمایه‌ها برای خرید خانه دوم، زمین یا ویلا است تا از این طریق بتوانند […]

  • مظنه آپارتمان‌های 50 متری تهران؟ +جدول...

    با در 1394/03/03 - 0 نظرات

  • قیمت مسکن بالا می رود ؟

    با در 1394/03/04 - 0 نظرات

    پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از بازار مسکن سال آینده